Was ist Ihre Immobilie wert?

Rechtssichere Immobilienbewertung - klar und fundiert durch einen erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen

Immobilie bewerten
Zertifikat DIA Consulting
Zertifikat European Valuer
Zertifikat BVS Experts

Beachten Sie: Die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ ist nicht geschützt und wird teilweise irreführend verwendet. Wir garantieren Ihnen nachhaltige Qualifikationen und langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung.

Wir bieten Ihnen das gesamte Spektrum der Immobilienbewertung, von der einfachen Einschätzung, bis hin zum vollwertigen und rechtssicheren Gutachten.

neutral. qualifiziert. fundiert.

Handlungssicherheit

Unsere vom Finanzamt und den Rechtsinstitutionen anerkannte Gutachten garantieren Ihnen höchste Qualität und Rechtssicherheit. Dafür sorgt die langjährige Erfahrung und die Zertifizierung nach DIN/EN 17024 unseres Diplom-Sachverständigen Christoph Hettich. Dank seiner Expertise behält er für Sie alle Komplexitäten einer Immobilie getreu der vorgegebenen Richtlinien und Verordnungen im Blick und sorgt damit für Ihre Handlungssicherheit.

hochqualifiziertes Netzwerk

Eingebettet in ein überregionales Netzwerk von spezialisierten Sachverständigen, Hochschul-Professoren und Banken ermöglichen wir Ihnen schnelle und einfache Wege, Ihre regionalen und überregionalen Immobilien fundiert über nun einen Ansprechpartner (aus einer Hand) zu bewerten. Dabei bündeln wir lokale Marktkenntnisse, das Wissen und die Qualifikationen, die für eine kompetente und fundierte Marktwertermittlung ausschlaggebend sind. Das erspart Ihnen aufwendige Recherchen und letztendlich Zeit und Nerven.

ohne eigenen Zeitaufwand

Dank der engen Zusammenarbeit mit unserem Partner Scheffold Immobilien ermöglichen wir Ihnen einen reibungslosen und sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Durch die Synergie profitieren Sie dabei neben den aktuellsten Verkaufswerten von einem professionellen und erfahrenen Team, das Sie in jeder Verkaufsphase berät über den rechtssicheren Kaufvertrag hinaus begleitet – damit Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche bleibt.

Unsere Leistungen

Weil neutrale Werte vor Unstimmigkeit schützen

(Für mehr Klarheit und Sicherheit im Familienalltag)

Gerade Erbengemeinschaften oder trennende Paare stehen oft vor Unklarheiten, Schwierigkeiten oder konfrontieren sich mit unterschiedlichen Interessen. Vermeiden Sie unnötige Konflikte und vertrauen Sie gleich zu Beginn einem erfahrenen Partner, der für Sie mit einem Gutachten die optimale Lösung erarbeitet. Das vollwertige Gutachten über den Verkehrswert ist insbesondere für rechtliche, steuerliche und behördliche Angelegenheiten notwendig und kommt besonders bei Unklarheiten im Erbfall oder bei Scheidungen zu Trage. Dabei bildet das Wertgutachten die Grundlage, auf dessen das Finanzamt beurteilt, während eine Marktwertermittlung die Ausgangslage für eigene Entscheidungen darstellt.

Korrekte Berechnungen sorgen für Ihre finanzielle Planungssicherheit und bewahren vor unnötigen Steuerbelastungen. Kreditinstitute benötigen für die Finanzierung einer Immobilie Sicherheitenwerte, um dem Kunden ein angemessenes Kreditangebot (über die Höhe und Kondition) unterbreiten zu können. In aller Regel werden diese Werte in einem Markt- und Beleihungswertgutachten ermittelt. Auch für den Kreditnehmer ist eine fundierte Bewertung in einem solchen Gutachten elementar, um letztendlich Planungssicherheit bei seiner Investition zu erhalten. Grundbesitzwerte, die durch pauschale Berechnungsmethoden durch die Finanzämter ermittelt werden, können vom tatsächlichen Wert der Immobilie abweichen. Durch ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen kann die Werthaltigkeit des Grundbesitzes jedoch richtiggestellt werden.

Eingetragene Rechte und Belastungen bei Immobilien erfordern Fachwissen und Fingerspitzengefühl bei der korrekten Ermittlung des Wertes. Meist handelt es sich dabei um:

  • Erbbaurechte: veräußerbares und vererbliches Recht, auf oder unter der Oberfläche eines Grundstücks ein Bauwerk zu errichten oder zu besitzen (ErbbauRG)

  • Nießbrauch: das Recht den Nutzen aus einer Sache zu ziehen

  • Leibgeding: das Erbringen einer Verpflichtungsleistung (z.B. Pflegeverpflichtung, Nutzungsverpflichtung)

  • Wohnrecht: das Recht eine Wohnung / Wohneinheit (i.d.R. unter Ausschluß des Eigentümers) nutzen zu dürfen

Damit Sie auf der sicheren Seite sind!

Damit ein Gutachten anerkannt wird, muss es bestimmte Verordnungen und Standards erfüllen. Dies wird jedoch nicht immer berücksichtigt. Bei der Plausibilitätsprüfung handelt es sich um die kritische und effiziente Analyse von bestehenden Gutachten. Insbesondere bei komplexen Sachverhalten oder bei Unklarheiten erhält ein Gutachten, das von einem neutralen Dritten eingehend geprüft wurde, mehr Gewichtung.

Durch eine professionelle Beratung eines qualifizierten Sachverständigen gewinnen Sie Handlungssicherheit und treffen bessere Entscheidungen.

Gerade wenn es um wichtige Entscheidungen geht, ist es hilfreich, das Wissen eines Experten zu Rate zu ziehen. Denn falsche Bewertungen können Handlungen einleiten, die zu erheblichen Verlusten führen.

Genau deshalb beraten wir als sachkundige Immobilienexperten in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft und unterstützen Sie dabei mit klaren, seriösen Leitlinien zu An- und Verkauf, Ertragsfähigkeit einer Immobilie, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder Due-Dilligence.

Mit Hettich & Scheffold sind Sie auf der sicheren Seite! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und finden Sie heraus, was für Sie die optimale Lösung ist Beratungstermin vereinbaren

Wann benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen?

Kennen Sie eine dieser Herausforderungen?

  • Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft und die Situation ist verzwickt?
  • Es stehen private Veränderungen an und Sie möchten Ihre Immobilie vererben? Oder sich von Ihrer Immobilie trennen?
  • Sie benötigen ein Immobiliengutachten, das auch gegenüber Dritten Bestand hat?
  • Die Werte des Finanzamts, und damit der steuerlichen Beträge, stimmen mit den aktuellen Marktwerten nicht einher?
  • Sie möchten unnötige Steuerzahlungen vermeiden?
  • Sie befinden sich in einem Rechtsstreit oder einem Gerichtsverfahren?
  • Für Ihre Mandaten - um Klarheit in die finanziellen Verhältnisse zu bringen?

Immobiliengutachten vom Sachverständigen – weil wahre Werte zählen

Eine individuelle Analyse Ihrer Situation durch einen zertifizierten Sachverständigen unterstützt Sie bei Ihren Handlungen und bewahrt Sie vor falschen Entscheidungen. Denn wenn der Wert einer Immobilie nicht realistisch berechnet wird, kann dies zu erheblichen finanziellen Verlusten und Nachteilen führen.

Jahrelange Erfahrung zeigt: zertifizierte und seriöse Immobilienbewertungen haben vor Gericht und bei Finanzämtern Bestand, wodurch Ihnen viele Umwege und letztendlich auch viel Zeit erspart bleibt.

Deshalb ist es wichtig, einen erfahrenen und kompetenten Partner an seiner Seite zu haben, der für Sie präzise anhand idealer Marktkenntnisse den realistischen Wert Ihrer Immobilie errechnet und dabei jeglichen Spekulationsspielraum ausschließt.

Ein neutrales und rechtssicheres Gutachten zu erstellen, ist unser Auftrag!

Christoph Hettich, der Geschäftsführer von Hettich & Scheffold Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung, steht vor einer dunklen Immobilie in Laupheim.

Christoph Hettich

zertifizierter Sachverständiger und Geschäftsführer

Christoph Hettich ist zertifizierter Sachverständiger mit Diplom-Abschluss und unterstützt seit 2006 Privatpersonen und Unternehmen erfolgreich in allen Punkten der fundierten Immobilienbewertung.

Seine 15-jährige Expertise ist die Essenz aus der Erfahrung als Immobilienmakler, Gutachter und als Leiter der Immobilienbewertung einer namenhaften Bank. Über 1000 selbst erstellte Bewertungen und unzählige gelesene Gutachten tragen zu seinem Expertenwissen bei.

Als Experte für die Bewertung von Immobilien ermittelt er den realen Wert einer Immobilie. Ob bei Erbangelegenheiten, in Scheidungsfällen oder für die korrekte Bilanzierung von Unternehmen – ein professionelles Gutachten sichert seinen Kunden eine fundierte und anerkannte Handlungsgrundlage und damit bessere Entscheidungen.

Christoph Hettich ist zusätzlich ausgebildeter Betriebswirt (FH) und verfügt über diverse Zusatzqualifikationen und Ehrenämter:
  • Dipl. – Sachverständiger (DIA) zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
  • für Immobilienbewertung (DIA Zert)
  • für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und Beleihungswertermittlung gemäß BelWertV aller Immobilienarten (F)
  • Recognised European Valuer (TEGOVA)
  • ehrenamtlicher Gutachter – Gutachterausschuss Laupheim
  • stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses (Biberach Mitte)

Unsere Spezialgebiete

Für fundierte und rechtssichere Immobilienbewertungen

Privatpersonen

  • Eigentümer
  • Kapitalanleger
  • Erben

Geschäftskunden

  • Unternehmen
  • Steuerberater
  • Rechtsanwälte
  • Wirtschaftsprüfer
  • Insolvenzverwalter

Finanzdienstleister

  • Banken
  • Kommunen

In drei Schritten zur rechtssicheren Wertermittlung

Beraten

Den Grundstein unserer Zusammenarbeit bilden Vertrauen und Transparenz. Dabei gehen wir genau auf Ihre individuelle Immobilie ein und analysieren präzise Ihre Situation, um zwischen dem undurchsichtigen Immobilienmarkt und den verschiedenen Rechtssprechungen die optimale Lösung für Sie und Ihre Situation zu erarbeiten. Dank unseres vielseitigen Netzwerks und der intensiven Zusammenarbeit mit unseren Partnern können wir Ihnen schnelle und sichere Lösungen garantieren. Nach der Auswahl des richtigen Bewertungsverfahrens erhalten Sie von uns ein verbindliches und verlässliches Angebot, sodass Sie sicher sein können, dass für Sie keine weiteren Kosten entstehen. (Denn Transparenz leitet von Beginn an unser Handeln.)

Checkliste

Diese Checkliste unterstützt Sie von Beginn an bei der optimalen Vorbereitung der notwendigen Unterlagen. Alle weiteren Aufgaben übernehmen wir für Sie.

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Honorarempfehlung

Anhand dieser Honorarliste erhalten Sie einen ersten Überblick über die Kosten der Immobilienbewertung. Nach unserem ausführlichen Beratungsgespräch lassen wir Ihnen ein verbindliches Angebot zukommen.

Preisliste herunterladen

Begutachten

Eine Immobilie kann in den seltensten Fällen nur über das Berücksichtigen aller Punkte, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, bewertet werden - angefangen bei der Lage bis hin zur Energiegewinnung.

Sie können sich darauf verlassen, dass wir uns mit Ihrer Immobilie bis ins letzte Detail beschäftigen, um Ihnen damit einen rechtssicheren und verlässlichen Wert zu übermitteln.

Neben der vollumfassenden Begutachtung legen wir dabei höchsten Wert auf Diskretion, sodass weder Nachbarn, noch Mitarbeiter unsere Präsenz während des Termins wahrnehmen, sofern Sie dies wünschen.

Bewerten

Nach der Begutachtung Ihrer Immobilie werden die Ergebnisse systematisch zusammengetragen – und anhand dessen der reale Wert Ihrer Immobilie errechnet. Dabei behalten wir immer das Ziel der Immobilienbewertung im Blick. Selbstverständlich fertigen wir entsprechend Ihrer individuellen Anforderungen ein transparentes, (strukturiertes) und umfassendes Gutachten für Ihre weitere Verwendung an. Alle relevanten Verordnungen und Richtlinien werden dabei in klaren Worten berücksichtigt, sodass Ihnen ein rechtssicheres Gutachten als Entscheidungsgrundlage vorliegt. Ihre Immobilie wird so außerdem in seiner Wertigkeit fachlich fundiert bestätigt.

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